承租人解除合同有哪些情形呢

租赁物质量不合格的情况下的解除合同

扩大解释承租人的定义

根据法律规定，当租赁物危及承租人及其共同居住人、共同使用人等与租赁物安全相关的人的安全或健康时，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然有权随时解除合同。在一般的买卖合同中，如果买受人明知标的物存在瑕疵仍然购买，一般情况下出卖人不承担责任，买受人也不能解除合同。然而，在租赁合同中，承租人有权解除合同。但是，如果承租人明知租赁物存在危险而仍然坚持租赁该物，那么在解除合同之前，如果因租赁物的危险导致损害发生，承租人不能免责，因为承租人明知存在危险并仍然选择租赁该物，可以认为承租人在损害发生时也有过错，因此应承担相应的责任。

租赁物毁损、灭失导致合同目的无法实现的解除合同

解除合同的条件

如果因不可归责于承租人的原因，导致租赁物部分或全部毁损、灭失，无法实现合同目的，承租人可以解除合同。解除合同的条件包括：租赁物部分或全部毁损、灭失；租赁物的毁损、灭失不是承租人的责任；租赁物的毁损、灭失已经使合同目的无法实现。如果租赁物只是部分毁损、灭失，并且不影响合同目的的实现，或者只是部分影响承租人的使用收益，不足以影响整个合同目的的实现，那么承租人不能解除合同。

承租人死亡对租赁合同的影响

对生前共同居住人的保护

如果承租人在租赁期间去世，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同。然而，是否可以解除合同呢？根据法律规定的目的，这是为了保护承租人生前共同居住人的利益，以确保他们在承租人去世后不会突然无所依靠，因为他们与承租人没有法定继承关系。然而，这只是一种授权，共同居住人可以自行选择是否继续该租赁合同并解除合同。承租人的法定继承人或指定继承人，由于与承租人有法定关系，可以继续解除合同。

第三人主张权利导致无法使用租赁物的解除合同

解除合同的情况

根据《合同法》的规定，如果因第三人对租赁物主张权利，导致承租人无法使用、收益租赁物，行使租赁权利，承租人可以减少或不支付租金。那么，在这种情况下，承租人是否可以解除合同呢？关键不在于第三人主张权利的发生与否，而在于这种主张是否确实导致承租人无法使用、收益租赁物，使合同目的无法实现。如果出现这种情况，承租人当然可以解除合同。