房屋转租应该注意哪些事项

承租人转租房屋的注意事项

一、通知出租人并经出租人同意

根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，我国对于房屋转租采用限制主义的态度，承租人在转租房屋时必须经过出租人的同意。因此，承租人在转租前应当及时通知出租人，并取得出租人的同意。

二、经出租人同意的转租合同效力

经出租人同意的转租合同具有以下效力：

1. 原租赁合同，在转租合同签订前承租人与出租人之间的合同，在转租后依然有效。
2. 转租合同的期限应在原租赁合同约定的时间范围内。
3. 原合同的权利义务可能会发生变化，转租合同的内容会相应改变。
4. 如果原出租人与后来的承租人有约定，权利义务将按照他们之间的约定执行。

三、未经出租人同意的转租合同效力

如果承租人未经出租人同意转租房屋，合同的效力将处于不确定的状态。具体情况如下：

• 如果出租人同意转租，转租合同将生效。
• 如果出租人不同意转租，转租合同在承租人与接受转租的人之间有效，但在承租人与出租人之间无效。
• 如果出租人行使解除合同的权利，两个合同将终止。

承租人未通知次承租人的情况下转租房屋，应承担违约责任。