转租人需要承担责任吗
点击数：12 更新时间：2024-06-05
在合法转租时，各方当事人之间会产生以下法律后果：
1. 出租人与承租人之间的租赁关系不受转租影响，他们之间的权利义务关系仍然存在。承租人应当就次承租人应负责的任何损害向出租人承担赔偿责任，只要该损害事实发生且可以归责于次承租人。
2. 承租人作为转租人，其与次承租人之间的转租关系与一般租赁关系没有区别。
3. 出租人与次承租人之间并不存在直接的法律关系，但次承租人应直接履行承租人应履行的义务，出租人也可以直接行使转租人的权利。在这些情况下，出租人可以要求次承租人履行债务。次承租人对于保管租赁物有义务，如果未能履行保管义务导致租赁物损坏或丧失，次承租人应向出租人承担赔偿责任。承租人在这种情况下是连带债务人。次承租人还有义务对出租人进行侵权损害赔偿，如果他们对租赁物构成侵权行为，出租人可以直接向他们请求赔偿。在租赁关系终止时，次承租人有义务向出租人返还租赁物。此时，承租人仍然是连带债务人。除非另有特别约定，次承租人无需向出租人支付租金。
4. 转租是基于承租人拥有租赁权的情况下进行的。如果承租人的租赁权因为合法终止等原因消失，次承租人无法向出租人主张租赁权。如果次承租人因此受到损害，他们只能向承租人请求赔偿。
目前，在审判实践中存在着大量由转租引起的损害赔偿问题。例如，一些大型商场的承租人将租赁物再转租给他人，一些不法分子在收取高额转租租金后逃离，导致出租人与次承租人之间的赔偿问题一直困扰着各级法院。出租人通常以承租人不支付租金为由要求收回物业，而次承租人则以已经获得出租人同意并向承租人支付了一定期限的租金以及进行了大量装修为由拒绝交还物业。法院为了平衡各方利益，往往面临两难选择的困境。
对此，应根据上述原则进行处理。在承租人不支付租金的情况下，出租人有权终止合同并收回物业。次承租人因此受到的损害由承租人承担赔偿责任。但是，如果出租人收回物业后，装修对其有用处，根据不当得利的规定，应该按照重置折旧价值进行补偿。
转租是指承租人将租赁物有偿地再转租给第三人，而不退出租赁关系的行为。尽管承租人仍然是租赁关系的当事人，但实际上他们将租赁物的使用权益转移给了次承租人，并与次承租人达成租赁协议。租赁物的使用权益对出租人有直接的利害关系。因此，各国的法律一般规定，承租人必须经过出租人的同意才能进行转租，未经出租人同意，承租人不得转租。
例如，日本民法典第612条规定：“承租人非得出租人之承诺，不得让与其权利或将租赁物转租”。德国民法典第549条规定：“承租人非经出租人之许诺，不得以租赁物之使用委于第三人”。台湾地区现行民法第443条规定，合法转租的情况有两种：(1)得到出租人的同意；(2)房屋承租人将房屋的一部分转租给他人，但有反对的约定的情况除外。除了这两种合法转租的情况外，其他转租行为都是违法的。我国合同法以当事人的同意作为判断转租是否合法的标准，只有经过出租人同意的转租才是合法的，其他情况都是非法的。