出租后管理费谁交

出租后管理费的支付责任

根据房屋租赁关系，承租人有义务支付物业管理费用和租金，除非另有约定。

明确约定管理费用责任

如果出租人希望承租人承担物业管理费用，应在房屋租赁合同中明确约定。建议将该租赁合同提供给物业管理企业，并由物业管理企业加盖章确认。这样可以实现债务转移，即原本由业主承担的物业管理费用责任转移给承租人。如果未告知物业管理企业或未经确认，物业管理企业仍可向业主追收费用。

遵守业主公约和规章制度的义务

尽管承租人未参加业主大会会议或投票决议业主公约和规章制度，仍有遵守这些规定的责任。这是因为业主公约和规章制度是约束物业区域内不动产利用秩序的规则，非业主使用人也应遵守这些规则。