出租房的物业费谁来交

出租房的物业费由谁承担

根据实践，房屋出租后的物业管理费一般由出租人承担，但如果租赁合同另有约定，则由承租人承担。

相关法律规定

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人承担物业服务费用，那么业主仍需负连带交纳责任。

对于已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。

物业费的收取时间

物业费的计算是从住房的人接到上面写有交房日期的入住通知之后开始计算。如果不去交房，相当于放弃自己的权益，并默认已收房。之后的物业费由当事人承担。如果在交房过程中存在影响入住质量的问题，应填写质量问题登记表，修好后再次通知交房时由开发商承担费用。为确保权益，当事人应保留相关证据。再次验收合格后，物业费由当事人承担。