办理房屋登记手续后出租房屋如何处理
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋出租法律知识

办理房屋登记手续后出租房屋如何处理

点击数:23 更新时间:2020-05-25

 
20493
关于房产方面的事情一直是大家都很关心的一点,我们在实际中如果办理了相关的房屋登记手续之后,在进行房屋出租。那么在这种情况下房屋产权所有人应该怎么来进行处理呢?这是比较实际的问题,下面手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

办理房屋登记手续后出租房屋如何处理

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

如果房屋已经过户给买方后,卖方仍将房屋出租,此时房屋已经归买方所有,原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租。房屋所有人对房屋出租构成无权处分,《合同法》第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。若此时房屋所有人对租赁合同进行追认或者给予了原房屋所有人处分权,则租赁合同有效;反之,租赁合同无效,承租人可以请求解除租赁合同并要求原房屋所有人赔偿损失,可以依照《合同法》的有关规定处理。

延伸阅读
  1. 承租人转租租赁房屋的法律要求和注意事项
  2. 买房需注意的法律问题
  3. 承租人死亡后如何办理租赁房屋续租手续
  4. 离婚后公房承租权的处理
  5. 设有抵押权的房屋是否适用买卖不破租赁原则

房屋租赁热门知识

  1. 公共租赁房申请的处理程序
  2. 租房合同未签订,是否可以退还押金
  3. 合同
  4. 甲方(出租方):
  5. 房客逾期不搬换锁是否合法
  6. 次承租人优先购买权的法律特征
  7. 二房东群租房的合同有用吗
房屋租赁知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本