买卖的房屋被抵押怎么处理

买卖的房屋被抵押的处理方式

1、卖方存在欺诈

如果卖方在买卖房屋时存在欺诈行为，没有告知买方房屋被抵押的情况，买方有权申请撤销购房合同。撤销购房合同后，买方可以要求退还购房款，并且要求对方赔偿损失。

2、买方知道房屋被抵押

如果买方在购买房屋时已经知道房屋被抵押，但仍然决定购买该房屋，那么产生的后果将由买卖双方共同承担。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定。

房子被抵押在先的房屋买卖合同有效性

由于现在房产的价值普遍较大，购房时需要谨慎，避免购买被抵押在先的房屋。然而，如果对被抵押在先的房屋有意向，或者在事先并不知道房子被抵押的情况下购买，这将直接影响房屋买卖合同的有效性。

实际上，被抵押在先的房屋仍然可以进行买卖，但出卖人需要履行以下义务：

1、通知抵押权人并取得同意

在签订房屋买卖合同时，出卖人必须先通知抵押权人，并经抵押权人同意出卖抵押房屋。例如，如果房屋被抵押给银行，出卖人在将房屋卖出之前必须先通知银行，并取得银行的同意。如果未履行通知义务或未获得抵押权人的同意，将导致房屋买卖合同无效。

另外，如果经过通知并获得抵押权人同意出卖房屋，抵押权人应当将转让所得的价款提前清偿债务或提存。除非当事人另有约定，否则抵押权人不得再行使对该房屋的抵押权。

2、告知买受人房屋已被抵押

出卖人在事先要告知买受人房屋已经被抵押，否则买受人在事后得知的情况下，将导致房屋买卖合同无效。

然而，一旦出卖人清偿了抵押债务，将不再影响房屋买卖合同的有效性。