点击数:19 更新时间:2022-01-02
1、如果居住权是在房屋抵押权设立之前设立的,当债权人行使抵押权时,居住权可以对抗抵押权。
2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第三百二十三条规定,用益物权是指用益物权人依法享有占有、使用和收益他人所有的不动产或者动产的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
1、对于已经抵押的房屋,购买者在明知是抵押房屋的情况下,与开发商订立房屋买卖合同并不受限制。
2、相反地,开发商想要出售已抵押的房屋将受到以下限制:
(1) 必须通知抵押权人并经其同意出卖抵押房屋;
(2) 必须如实告知购买者房屋已被抵押的事实。
3、因此,如果开发商在出售抵押房屋时未履行上述义务,将承担房屋买卖合同无效的后果。
4、然而,购买已抵押房屋的购买者需要承担一定的法律风险。其中一个风险是,如果开发商不能按时还贷,房屋将无法解押,从而影响购买者办理房产证。此外,如果开发商逾期还贷被起诉,被抵押的房屋可能会被拍卖,导致购买者损失房款。
5、当然,如果购买者事先并不知道房屋已抵押,可以通过与开发商协商或通过诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并积极主张违约损害赔偿。