承租人侵占同住人拆迁利益的法律处理方法

拆迁利益的分配原则

根据法律规定，拆迁利益属于家庭财产，要进行分配处分时，必须得到家庭所有成员的签字确认，只有这样的分配才是有效的。如果承租人单方面处分了拆迁利益，除非其他当事人认可，否则可以撤销其法律行为。

拆迁前的承租人权益

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人在拆迁过程中具有独立资格，可以要求拆迁主体支付搬迁补助费、停产停业损失等。如果拆迁人在与被拆迁人签订补偿安置协议时故意回避承租人，以此规避支付相应款项，承租人有权要求直接向拆迁人主张权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

然而，《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，并没有明确规定承租人在房屋拆迁时的地位以及应当获得的补偿。根据该条例规定，房屋拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达成的协议。

拆迁人与承租人的权益

拆迁人指的是取得房屋拆迁许可证的单位，他们与房屋所有权人直接签订补偿协议并支付补偿款，不会再与承租人进行协商。而承租人与出租人之间的争议是基于双方的租赁关系，在租赁期间由于被拆迁导致无法继续履行租赁合同，引发了关于添置物、设备设施、生产经营等因拆迁而造成的损失补偿问题。因此，实质上是房屋租赁合同纠纷。该纠纷的主要内容在于停产停业损失的分配。