企业承租厂房遇拆迁“合同终止”,补偿管谁要

企业承租厂房遇拆迁“合同终止”，补偿管谁要

依据我国相关法律的规定，企业承租的厂房要拆迁的，拆迁补偿费用应该由拆迁人承担，承租人可以获得拆迁安置费用、搬迁费用、停产停业损失等的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，若因征收房屋而导致企业承租的厂房需要搬迁，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。若选择房屋产权调换的方式，房屋征收部门在交付产权调换房屋之前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋而造成的停产停业损失，补偿金额应根据被征收房屋在征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。

企业拆迁的流程

1、首先，市、县级人民政府确定房屋征收范围。

2、随后，房屋征收部门制定征收补偿方案，并提交给市、县级人民政府。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布该方案，同时征求公众意见。征求意见的时间不得少于30天。征求意见结束后，市、县级人民政府需根据征求意见的情况进行修改或进行听证，并及时公布。

3、接下来，在公告中会告知行政复议、行政诉讼的权利等事项。若企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

4、然后是评估阶段，这是一个非常重要的阶段。评估结果决定了补偿的依据，而补偿又直接影响到企业的生死存亡。因此，企业必须高度重视这个阶段。

5、评估完成后，便是征收补偿协议的签订阶段。