我是商铺承租人,遇到拆迁了,我该怎么争取补偿
点击数：19 更新时间：2023-09-21
商铺承租人在面临拆迁时，享有一定的拆迁补偿权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，商铺承租人可以获得经济补偿，包括停产停业损失、设备搬迁费用和临时安置费用等。如果拆迁人不提供合理的补偿，商铺承租人可以通过提起行政诉讼来维护自己的权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，如果商铺需要被拆迁，征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果商铺被选择进行产权调换，征收部门在交付产权调换房屋之前，应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，商铺因拆迁而导致停产停业损失的补偿，应根据被征收商铺在拆迁前的经营效益、停产停业期限等因素来确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果征收部门与被征收人在补偿协议签约期限内无法达成一致，或者被征收房屋所有权人不明确，征收部门应向市、县级人民政府报请房屋征收决定。补偿决定应当公平，并且应包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
商铺承租人在获得拆迁补偿时，需要确保自己的经营活动合法，并持有有效期内的营业执照。同时，营业执照上的登记地址必须与经营地址一致，即为即将被拆迁的地址。如果被拆迁房屋的注册地与营业执照所标明的地点不一致，征收方通常不会按企业标准进行补偿。因此，在注册营业执照时，务必准确报告经营面积，避免不必要的风险。
商铺承租人在拆迁时，必须能够证明自己有正常纳税的记录。如果存在偷税漏税等违法行为记录，可能会影响商铺获得合理补偿的权益。
根据法律规定，承租期内的商铺租户有权获得相应的拆迁补偿。因此，商铺承租人必须确保自己在合同约定的承租期内。
所谓合法建筑是指依照相关法律法规，经建设、土地、规划等主管部门批准或在施工后补办相关批准证书、权属证书的建筑物或构筑物。商铺承租人只有在租赁的房屋是合法建筑的情况下，才能合理要求拆迁补偿。如果房东在未经批准的地方建造房屋，并且没有相关房产证明，商铺承租人单纯依靠房屋来要求拆迁补偿是不合理的。