民法典亲属能否继承转卖小产权房
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民法典亲属能否继承转卖小产权房

点击数:32 更新时间:2022-01-14

 
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小产权房如果没有取得合法产权,即使亲属继承转卖房屋,也不能办理过户登记。拥有合法产权的房屋,才能继承过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。关于民法典亲属能否继承转卖小产权房的问题,下面由手心律师网小编为大家详细解答。

一、民法典亲属能否继承转卖小产权房

1、小产权房如果没有取得合法产权,即使亲属继承转卖房屋,也不能办理过户登记。

2、拥有合法产权的房屋,才能继承过户。

3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

二、买小产权房能办理房产证吗

1、首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。

因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。

所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。

2、其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。

因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。

3、最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。

如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。

具体而言,受有损失的买方可以主张如下:

(1)要求退还全部房款;

(2)要求赔偿房款的利息损失。

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