购房定金不平等条款的应对策略
点击数：15 更新时间：2024-01-02
根据《担保法》规定，定金是一种担保方式，不同于订金。定金具有法定含义，而订金只是预付款，不能起到担保的作用。
根据《担保法》和《合同法》的规定，如果定金一方不履行约定的义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因此，定金条款对双方履行合同起到了约束作用，促使双方严格履行合同。
根据《担保法》规定，定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果合同中规定的定金比例超过20%，超过部分不能起到定金的担保作用，只能算作预付款，但20%以内的部分仍然有效。
如果合同中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能同时要求对方支付违约金并适用定金条款。一般来说，守约方会选择对自己更有利的条款，即能得到更多经济利益的条款。
在购房认购环节中，消费者在签署认购书之前往往未看到正式的商品房合同文本，也未得到关于楼盘交付使用条件和日期等重要信息的真实告知。这使消费者在签署认购书时处于被动地位，导致即使对合同条款不满意也无法要回定金。根据广东消委会法律委员会的意见，如果消费者在签署认购书后发现合同内容不满意，可以拒绝签订合同并要求退还定金。
目前的房地产认购书通常没有包含《商品房销售管理办法》规定的房屋各种信息。消费者在签署认购书时往往对楼盘交付条件不清楚，却被要求交付定金和首期房款。根据广东省消委会法律委员会的意见，如果认购书不具备买卖合同的法律效力，消费者有权拒绝签订合同并要求退还定金。
根据国家规定，商品房销售合同应由发展商和消费者共同磋商签订，双方具有平等的法律地位。然而，消费者投诉反映，目前的销售实践中，发展商单方制定销售合同，消费者没有修改和商量的余地，甚至还要支付发展商指定律师的费用。根据广东省消委会法律委员会的意见，如果合同条款具有明显的不公平性或者使用了胁迫、欺诈手段，消费者有权在一年内行使撤销权，并要求退还定金。
目前的认购书普遍要求消费者在签署正式合同之前支付首期房款，但认购书并没有包含合同的主要内容，导致信息严重不对称，消费者处于被动地位。根据广东省消委会法律委员会的意见，如果认购书没有包含合同的主要内容，消费者有权拒绝支付首期房款。
目前的认购书要求消费者支付定金，但定金条款只约定给付定金的一方不履行约定无权要求返还定金，却没有约定收受定金的一方不履行约定应双倍返还定金。根据广东省消委会法律委员会的意见，如果卖方不履行约定，应按定金罚则双倍返还定金给买方。
目前仍存在销售抵押房的现象，发展商在商品房未销售前就已经抵押给银行。有些发展商没有在商品房预售许可证上公示抵押情况，有些发展商公示的字体太小，消费者不一定会注意到。根据广东省消委会法律委员会的意见，如果发展商没有明确、主动告知消费者房屋的抵押情况，消费者有权要求退还定金。