按揭买房增值部分归谁

按揭房屋增值部分的归属问题

按揭房屋由于房价升值而产生的利益，在法律上被称为“孳息”。然而，我国法律尚未明确规定孳息的归属问题，导致法院在判决时存在差异。

一、按揭房屋的个人财产归属

如果按揭房屋属于个人财产，那么房屋增值的孳息应归属于该个人所有。在离婚时，另一方配偶无权要求分割该房屋，因此也无权要求分割房屋因市场原因增值的部分。

二、按揭房屋的夫妻共同财产归属

如果按揭房屋属于夫妻共同财产，那么房屋增值的孳息应归双方共有。在离婚时，另一方配偶有权要求享有房屋增值的孳息。

离婚时按揭房屋的分割方式

1、一方婚前个人财产按揭购房

如果一方在婚前以个人财产按揭购房，并且房产登记在其名下，离婚时另一方无权要求分割该房屋。然而，参与共同还贷的配偶有权要求对方返还其清偿部分，并可以请求补偿房屋增值的部分。

2、一方婚前个人财产按揭购房并取得房产证

如果一方在婚前以个人财产按揭购房，并在婚后取得房产证，该房屋不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割。这是为了保护婚前购房一方的权益，避免为了得到房产而结婚的情况。

3、双方婚前共有财产按揭购房并取得房产证

在这种情况下，房产证上的名字通常被认定为房产归属的依据。如果房产证登记在一方名下，容易被认定为该方的个人财产，离婚时不予分割。如果未登记方主张该房屋为共同财产，需要提供证据证明在婚前履行了出资义务，并且是在双方共同认可的情况下出资购房。如果无法提供相应证据，该房产将被认定为一方的个人财产，不予分割。

4、夫妻共同财产婚后购房并取得房产证

如果夫妻共同财产婚后购房并共同还贷，无论房产证登记在哪方名下，该房产都应被视为夫妻共同财产。在离婚时，按照夫妻共同财产进行分割。