商品房认购书与买卖合同有何区别
点击数：14 更新时间：2024-06-13
商品房认购书是指购房者与开发商签订的一份合同，独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，认购书是当事人的预约请求，即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，在购房合同尚未签订前，认购书属于预约合同。
1. 双方当事人的姓名、名称、住所：即开发商与购房者的住所等。
2. 标的：由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。
3. 合同履行期限：商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。
4. 违约责任：违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。
5. 定金：定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。
预约合同属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴。而房屋买卖合同是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而房屋买卖合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
签订预约合同的目的是订立房屋买卖合同，由于房屋买卖合同所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。