商品房交易应提交哪些证件

商品房交易所需提交的证件

一、商品房买卖合同

在商品房交易过程中，双方需要提交商品房买卖合同。

二、当事人身份证件

买方需要提交身份证件的原件和复印件各一份。

三、购房证明书

购房证明书需要提交原件和复印件各一份。

四、住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书

提交《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》。

五、户型图

提交两份户型图。

六、土地使用权证书

出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

商品房预售所需的五证

在商品房预售过程中，开发商所说的五证齐全，即《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。

商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求，必须有土地使用权证书。

不同购买方式所需的证件

全款买房

如果是已婚人士，需带夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。如果是单身人士，需带身份证、户口本以及单身证明。

贷款买房

如果是已婚人士，需提供结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款，配偶还需出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。如果是单身人士，需提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

公积金买房

申请人需要提供收入证明原件、户口本复印件、身份证复印件、公积金缴纳证明原件、购房合同原件、购房首付款原件。如果申请人是已婚人士，还需提供配偶的以上材料以及结婚复印件。此外，还需要提供房屋销售许可证复印件和土地使用证复印件。