结婚贷款买房离婚时房产归谁所有

情况一：婚前个人贷款购房，婚后共同偿还贷款

根据取得房产证书的规定，房屋所有权归属于取得证书的一方。然而，在婚姻关系存续期间，房屋价值的增长部分将作为夫妻共同财产进行分割。由于婚后偿还贷款和房屋升值的因素，离婚时房屋的价值通常高于结婚时的价格。婚前支付的房屋款项应被视为个人财产，在分割房屋价值时应首先扣除。婚后偿还的贷款以及房屋升值的部分应视为夫妻双方共同财产。夫妻双方应根据房屋的实际价值减去婚前支付部分和尚未偿还贷款后的差额部分进行财产分割。

情况二：婚前个人贷款购房，婚后取得房产证并继续还贷

这种情况需要分为两种情形处理。第一种情况是婚前一方支付首付款，之后通过按揭贷款购房，在婚后取得房产证后继续使用个人财产偿还贷款。在这种情况下，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见，即婚前一方支付首付款，婚后取得房产证后使用夫妻共同财产偿还贷款。在这种情况下，房屋可视为夫妻共同财产，离婚时需要计算婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，以便进行房产分割。

情况三：夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后离婚

尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但实际上业主并未实际掌握房产证，因为该证书被抵押在银行。在这种情况下，涉及到分割的按揭房产包括首付款、已偿还贷款、尚未偿还贷款以及房屋实际升值的价值等四个部分。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值将成为夫妻双方进行分割的对象。其中一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，并向另一方支付房屋价值的一半。