商品房销售应公示哪些费用

商品房销售公示的费用项目

1. 商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准

在商品房销售过程中，涉及到交易和产权转移等代收代办的费用项目，应当公示收费项目和收费标准。同时，代收代办费用应当明确标明是由消费者自愿选择的。

2. 物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准

如果在商品房销售过程中，选择了物业管理企业，商品房经营者应当同时公示前期物业服务的内容、服务标准以及收费依据和收费标准。

3. 省级价格主管部门规定的其他内容

根据所在地的省级价格主管部门的规定，还应当公示其他相关内容。

商品房买卖合同的特征

1. 标的物的复杂形态

商品房买卖合同的标的物呈现出复杂的形态。标的物可以是已建好的房屋，也可以是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2. 标的物所有权的转移以登记为成立条件

根据我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权在标的物交付时起转移，但有法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，才能发生效力；未经登记，不发生效力，但有法律另有规定的除外。

3. 强烈的行政干预

由于土地房屋类不动产的巨大价值和对国计民生的重要影响，国家对房地产行业的行政监管相对严格。例如，国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

商品房买卖合同的预期违约

1. 预期拒绝履行

预期拒绝履行是指在合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。例如，开发商在约定的交房期限届至前明确表示不愿卖房，即构成预期拒绝履行，其应承担相应的违约责任。

2. 预期不能履行

预期不能履行是指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。例如，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现，构成违约。