商品房广告未兑现是违约吗

商品房广告是否构成违约行为

销售宣传广告是商品销售中常用的一种手段，在商品房交易市场广泛存在。目前，绝大多数商品房销售都是通过宣传广告来促销的。然而，由于我国商品房市场管理机制的不完善，对销售宣传广告缺乏有效的规范管理，出卖人为追求最大利润，往往在销售过程中发布虚假、夸大不实的广告宣传，导致纠纷的出现，扰乱了商品房市场的秩序。

广告内容是否构成合同要约

根据《合同法》第15条的规定，商业广告原则上被认定为一种要约邀请，一般情况下不能将宣传广告中未纳入合同的内容视为合同的一部分。然而，在销售广告和宣传资料中，如果出卖人对其开发出售的商品房及相关设施作出具体说明和承诺，并且这些说明和承诺对买受人订立合同和确定房屋价格产生重大影响时，买受人在订立合同时已经针对这些内容做出了决定。根据《合同法》第14条关于要约的规定，这些内容应被视为要约，买卖合同的订立则被视为买受人对出卖人要约的承诺。因此，在这种特定情况下，即使这些说明和承诺没有明确写入合同中，也应被认定为合同的一部分。当事人违反这些内容时，应承担违约责任。

综上所述，如果商品房广告中的说明和承诺对买受人订立合同和确定房屋价格产生重大影响，并且买受人在订立合同时已经针对这些内容做出了决定，那么这些广告内容应被视为合同的一部分。当事人违反这些内容时，将承担违约责任。