如何处理对所购房屋面积的疑虑

自行委托测绘单位进行实测

自2003年6月18日起，购房者可以自行联系测绘部门对所购房屋进行实地测量。与此同时，商品房面积测绘的垄断局面被打破，不再由房屋管理部门独立承担，而是购房者可以从26家指定的房地产测绘单位中自由选择一家进行测绘。这使得房屋权属登记更加便利，房屋权属登记面积的测绘由市、区县国土房管系统的测绘部门按照地域负责承担，购房者不再被限制选择测绘单位，从而避免了因面积问题引发的纠纷。

新规定下的房屋产权登记

最近，市国土房管局发布通知，对房屋产权登记做出了新规定。根据通知，购房者可以向具备资质的测绘单位申请实地测量的房屋面积，并将测绘结果提交给市、区县房屋权属登记部门进行审核，以便直接用于房屋权属登记和产权证办理。购房者联合委托测绘单位进行测量，不仅可以节省费用，还意味着购房者和开发商可以自由选择具备资质的测绘单位进行面积测量。购房者不需要再担心开发商的测量程序，因为他们现在可以委托测绘公司对房屋进行测绘。然而需要注意的是，由于测绘不仅要测量套内面积，还要测量公摊面积，因此如果只委托一家公司承担这部分费用会很高，不划算。因此，建议购房者联合起来委托测绘公司进行测量。当然，别墅相对来说会更加省心，因为别墅没有公摊面积。根据通知第七条规定，商品房测绘单位的测绘项目收费标准按照国家相关规定执行。

测绘服务大厅的设立

据了解，市国土房管局委托市房地产勘察测绘所设立了测绘服务大厅，并在该大厅公示具备商品房测绘资质并经备案的测绘单位。购房者和开发商可以自由选择这些测绘单位，无需考虑地域问题。商品房测绘采用挂牌招标制度，购房者可以在测绘服务大厅登记，并通过挂牌招标的方式选择公示的测绘单位。根据通知第三条规定，购房者和测绘单位应当就测绘项目签订书面合同，合同内容应包括项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等。合同签订后，测绘单位应在3日内向北京市房地产勘察测绘所备案。

商品房测绘的规范与责任

根据相关政策，商品房测绘单位在从事测绘活动时应按照其许可的资质等级范围进行，并对其完成的测绘成果质量负责。测绘单位不得将承担的测绘项目转包。此外，商品房测绘单位应严格按照国家和本市的测量规范进行测绘。市国土房管局还建立了测绘单位的企业信用信息系统。在新规定实施前已经签订委托合同但尚未交付测绘成果的情况下，测绘单位应按照规定办理相应手续。

名词解释

实测：已经竣工并经有关部门验收完毕后对房屋面积、位置等进行的实地测量。预测：房屋未完全竣工时根据设计图纸进行的面积测算。

政策摘要

八、商品房测绘单位应按照许可的资质等级范围从事测绘活动，并对其完成的测绘成果质量负责。测绘单位不得将承担的测绘项目转包。九、商品房测绘单位应严格按照国家和本市的测量规范进行测绘。市国土房管局对测绘单位建立企业信用信息系统。对于已经签订委托合同但尚未交付测绘成果的情况，测绘单位应按照规定办理相关手续。