商品房里有土地出让金吗

商品房是否需要支付土地出让金

根据我国相关法律规定，开发商在使用国有土地建造商品房之前，需要支付全部的土地出让金。因此，商品房是需要支付土地出让金的。

相关法律规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条的规定，土地使用者在签订土地使用权出让合同后的六十日内，必须支付全部的土地使用权出让金。如果逾期未能支付全部金额，出让方有权解除合同，并可要求违约赔偿。

根据该条例第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记手续，领取土地使用证，以取得土地使用权。

此外，《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当通过出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的情况除外。

土地使用权出让或划拨前的程序

在土地使用权出让或划拨之前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。这些意见包括但不限于：

1. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限
2. 城市规划设计条件
3. 基础设施和公共设施的建设要求
4. 基础设施建成后的产权界定
5. 项目拆迁补偿和安置要求

房地产开发企业的义务

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十五条的规定，房地产开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途和动工开发期限进行项目开发建设。如果按照合同约定的动工开发期限满一年仍未进行动工开发，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。如果满两年仍未进行动工开发，可以无偿收回土地使用权。但是，如果动工开发受到不可抗力、政府或政府相关部门的行为或者动工开发前必需的前期工作造成的迟延，则不适用上述规定。