回迁地办理土地转让的费用是多少
点击数：19 更新时间：2025-01-18
1. 初始土地登记费：回迁房土地证办理流程中，收费标准参照初始土地登记收费标准。
2. 变更土地登记费：对于回迁房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款。
3. 二类经济适用房交易：回迁房以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，买方需支付交易款的3%作为土地出让金。
办理土地证时需要带上房产证，因此需要缴纳契税。具体费用如下：
- 住宅面积在90平方米以下（含90平方米）的，需缴纳扩大面积费1%的契税；
- 住宅面积在90平方米-144平方米（含144平方米）的，需缴纳扩大面积费1.5%的契税；
- 住宅面积在144平方米以上的，需缴纳扩大面积费3%的契税。
土地出让金计算公式为：（现市场价-购买价）*70%。对于已购房改房家庭，取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
根据交易规定发布日期，产权人需按照以下方式补交土地收益等价款：
- 规定发布之日以前的交易，按出售价格的10%上交；
- 规定发布之日以后的交易，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
如果出售价格低于同地段指导价格，应按指导价格计算价差。
买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构进行评估，评估费用由委托方承担。
购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度，土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。
办理土地证的地点通常在当地的国土资源局办事大厅窗口。如果所在地为乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局或国土资源所，由他们收件办理。有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在事业服务中心，也可以将材料提交到国土窗口。
由于不同类型的房屋办理土地证需要准备的材料不同，一般需要准备的资料如下：
- 土地登记委托书（委托他人办理土地证书的情况）
- 委托代理人身份证（委托他人办理土地证书的情况）
- 公证书及原土地证书（通过赠与、继承方式获取房屋产权的情况）