划拨土地转让程序及要求

一、申请

在进行土地转让时，申请人需要向相关部门提出转让申请，并提交一系列必要的资料，包括转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书和身份证明等。

二、受理和审查

市、县国土资源管理部门在受理申请后，应根据相关规定对申请人提交的材料进行审查，并征求规划管理部门关于申请地块土地用途的意见。经审查，如果申请地块的用途符合规划，并且符合协议出让手续条件，市、县国土资源管理部门应组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，并制定协议出让方案。

三、地价评估

市、县国土资源管理部门应组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，评估基准期为拟出让时点。根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，决策机构应综合考虑并确定办理出让手续时应缴纳的土地使用权出让金额，并制定协议出让方案。土地使用权出让金额的核定公式如下：

(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。

(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。

四、方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应根据规定将协议出让方案报市、县人民政府审批。批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》，通知书内容包括准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务以及应缴纳的土地出让金等。

五、公开交易

获得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人应在土地有形市场等场所公开交易拟转让的土地使用权，确定受让人和成交价款。

六、签订转让合同

在确定受让方和成交价款后，转让人应与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，并明确划拨土地使用权的转让价款。

七、办理出让手续

受让人在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应根据批准的协议出让方案和公开交易情况，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，并与受让方签订出让合同。