商品房抵押后是否还可以出售

商品房抵押后的出售权利

根据担保法规定，商品房所有人在将房屋抵押后，仍保留房屋的所有权，因此有权出售房屋。然而，为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做出了一定的限制。

1. 通知抵押权人的要求

在抵押期间，房屋所有人转让房屋时，必须通知抵押权人并告知房屋买受人该房屋已经抵押的情况。如果房屋所有权人未通知抵押权人或未告知房屋买受人，转让行为将被视为无效。《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中明确规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

2. 低价出售的限制

如果房屋买卖的价款明显低于其价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人未提供担保，则不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款应优先用于提前偿还抵押权人所担保的债权，或按与抵押权人约定的方式存放给第三方。

3. 出售所得价款的分配

抵押人出售房屋所得的价款除用于清偿债务或按与抵押权人约定的方式存放给第三方外，剩余部分归抵押人所有。如果剩余部分不足以清偿债务，抵押人仍需继续偿还欠款。