什么叫学区房和学位房

学位房和学区房的界定

所谓“学位房”，往往是因业主在购买房产后能够获得相关学校的“学位”而得名。一般来说，拥有“学位”的房产是因为该项目引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在这种情况下，业主的子女可以直接入读指定的学校，无需参加入学考试或电脑派位等程序。但需要注意的是，并非所有的“学位房”都能保证100%的直接入学率；还有一些楼盘，虽然在“名校”的招生范围内，但却将自己包装成“学位房”，实际上并不具备学位。

学区房的界定

“学区房”是根据政府根据生源情况来划分的。根据最新政策规定，如果业主的户口已迁入“学区房”，那么他们的子女可以按照规定入读户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。然而，“学区”是存在变数的，某个片区去年可能拥有某几所学校，但今年可能会有所变动，导致之前的“学位”失效。此外，即使位于“学区”内，想要入读指定学校仍需参加入学考试，并通过电脑派位。

学位房与学区房的区别

学位房和学区房虽然只有一字之差，但结果可能截然不同。教育楼盘一直是楼市中的热门产品，许多楼盘通过引进名校实现了营销突破，达到了受欢迎的双赢局面。一些开发商在名校资源上下了很大的功夫，帮助家长解决子女的教育问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引关注。然而，虽然都被称为教育楼盘，学位房和学区房却有很大的区别。

学位房的特点是，只要购买了这个房产，就一定能够获得学位。而学区房则不一定如此。学区房是根据政府在每个学年根据片区生源情况划分的，有些房产可能在上一年有学位，但在下一年由于政府规划的变化而失去学位。只有引进学校的楼盘才能保证拥有学位房。然而，在学位房内，学位的实现又存在六个不同的顺序，购房是第一类，只要购买了该楼盘的房产，就能享受公立学校的学位。

然而，如果只是租房，就不一定能够获得学位。除了学位房和学区房的区别，购房者还需要面对开发商引进的学校是公立学校还是民办学校的疑问。楼盘引进的学校既有公立学校，也有民办学校，这主要取决于学校和开发商的合作情况，以及政府的支持力度。公立学校得到政府拨款支持，享受更多政府政策和师资力量的倾斜，受到更高的政府关注度，同时也受到更多的约束。而民办学校属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，因此必须具备非常好的办学质量才能吸引更多学生，但他们的收费也较高。开发商引进的公立学校是政府、学校和开发商三方合作办学，通常由开发商负责建设校舍，并按照政府和学校的要求配置教学硬件设施，可以说在教学硬件方面具有更大的优势。