选购电梯房需要注意哪些问题

购买电梯房的注意事项

一、消防电源

根据法律规定，购买电梯房时需要注意以下消防电源问题。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志，并且需要备用电源，连续供电时间不得少于20分钟。对于高度超过100米的高层建筑，连续供电时间不得少于30分钟。

二、密度景观

在购买高层电梯房时，需要注意密度景观问题。低密度的居住条件可以提高居住品质。此外，还需要注意观察周边地区的规划，特别是在选择顶层或较高楼层时，要考虑未来是否会有新楼房遮挡风景。

三、电梯质量

购房时需要注意选择电梯质量可靠的企业。可以询问楼盘维修人员在电梯故障时的解救措施，并与开发商签订责任书，约定电梯事故的赔偿方式。根据法律规定，住宅层数在12层以上、18层以下的电梯房应至少配备两台电梯，其中一台必须具备消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上、33层以下，服务总户数在150户至270户之间的电梯房应至少配备三台电梯，其中一台必须具备消防电梯功能。

四、物业管理

购买电梯房时需要关注物业管理问题。确保大楼底层设置了值班警卫室，并采取了监控保安措施，有保安人员在楼内巡查。同时，要确保在紧急情况下能够安全疏散人员。

五、水电情况

一般电梯房的顶层都设有水箱，以确保高层住户不会因水压不足而无法用水。此外，应急发电机组的配置也很重要，以确保在市内停电时，电梯能够暂时运行。

六、车位问题

由于大多数高层建筑位于市区，购买电梯房时，即使目前没有车辆的住户也应该提前考虑车位问题，因为未来车位可能会比房价还贵。

七、户型格局

大多数电梯房采用框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这可能导致南向房和北向房的出现，有些房间甚至只有东西向窗户。此外，一些室内隔墙采用现浇混凝土，不可打通，不易改变户型格局。