夫妻共同买房购房合同需要注意什么
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夫妻共同买房购房合同需要注意什么

点击数:29 更新时间:2024-04-20

 
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合同附件中的约定是根据每个楼盘的不同而有所差异,它不是统一范本,也应该更加当心,尤其注意两点,至于具体的哪两点,下面手心律师网小编就为你详细解答。欢迎你的阅读。

贷款风险的责任分担

在购房合同中,一般会明确解决由于无法办理房贷导致的问题。根据法律规定,如果开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件,导致银行不批贷款,购房者有权要求开发商退还首付及定金,并支付相应的利息损失。然而,如果购房者自身的征信问题导致无法贷款,购房者则需要赔偿开发商相应的违约金。需要注意的是,如果开发商在合同附件中仅仅写明“必须在XX日前办理好所有贷款手续,否则视为违约,不退还首付款”,这就是开发商将贷款风险全部转嫁给购房者,规避了自己的责任。因此,在签署此类附件时需要谨慎。

共同购房的情况

对于恋人或夫妻共同购房的情况,购房合同上必须同时署上双方的名字。此外,签名的顺序也很重要,特别是按揭房。名字写在前面的将被视为按揭贷款的主贷人。建议将征信良好的一方的名字写在前面,作为按揭的主贷人。

购房合同的签署

在签署购房合同时,建议尽量让家人一同前往,共同查看合同,避免个人手忙脚乱。最好让售楼员陪同,及时解答不明白或疑惑的问题。

附件中的户型图

一般情况下,购房合同的附件一会包含我们所购买的户型图。这份图应该清楚标明每个房间的具体尺寸和墙体宽度,还应标明阳台的大小、空调机位等设备的具体位置。如果这些内容不明确,该户型图就无法准确指示,对开发商也没有明确的约束,因此没有法律效应。同时,还需要确认附件中的户型图是否与我们所选的户型一致,以免购买错误的房屋而无法解决纠纷。

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