夫妻共同买房购房合同需要注意什么

贷款风险的责任分担

在购房合同中，一般会明确解决由于无法办理房贷导致的问题。根据法律规定，如果开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件，导致银行不批贷款，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。然而，如果购房者自身的征信问题导致无法贷款，购房者则需要赔偿开发商相应的违约金。需要注意的是，如果开发商在合同附件中仅仅写明“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，这就是开发商将贷款风险全部转嫁给购房者，规避了自己的责任。因此，在签署此类附件时需要谨慎。

共同购房的情况

对于恋人或夫妻共同购房的情况，购房合同上必须同时署上双方的名字。此外，签名的顺序也很重要，特别是按揭房。名字写在前面的将被视为按揭贷款的主贷人。建议将征信良好的一方的名字写在前面，作为按揭的主贷人。

购房合同的签署

在签署购房合同时，建议尽量让家人一同前往，共同查看合同，避免个人手忙脚乱。最好让售楼员陪同，及时解答不明白或疑惑的问题。

附件中的户型图

一般情况下，购房合同的附件一会包含我们所购买的户型图。这份图应该清楚标明每个房间的具体尺寸和墙体宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等设备的具体位置。如果这些内容不明确，该户型图就无法准确指示，对开发商也没有明确的约束，因此没有法律效应。同时，还需要确认附件中的户型图是否与我们所选的户型一致，以免购买错误的房屋而无法解决纠纷。