认购书包含哪些内容
点击数：14 更新时间：2024-02-02
有些发展商要求购房者在认购协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，尽管物业管理公司及服务标准、收费情况尚未确定，这是对购房者消费者知情权的侵害。因此，建议购房者将物业管理条款与认购协议书分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
认购书应明确房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。
认购书应明确付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。
认购书应明确认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
在签订完认购书后，发展商应向购房人发放《签约须知》，以便购房人明确细节，只有购房人明白其内容，才能顺利签订购房协议。《签约须知》的内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、交纳有关税费的说明。
购房人应避免认购书中的受牵制条款。以往的认购书中常有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。然而，购房人不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。购房人如果必须签订认购书的话，应避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款。开发商借此设立圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
认购书对于价格条款的约定，应避免使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等模糊概念，而要准确到单价的具体数额。
如果开发商答应为购房者保留价格或房号，应将保留承诺写进认购书，如价格保留10天，房号保留10天。此时要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应承担违约责任，不要将这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
认购协议书中应体现权利义务的对等性。合同中基本原则是自愿平等，各方当事人应在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供的格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时应注意加上限制开发商行为的条款。
购房者在签订《认购协议书》时，应认真审查开发商提供的格式条款，并适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立，以真正保护购房者的合法权益。