房屋验收的重要文件

一、竣工验收备案表

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是房屋收房环节中最重要的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案管理工作而制定的，由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内提交建设行政主管部门备案。

竣工验收备案表对房地产商有严格的约束作用。根据相关规定，表中的每一项都必须报备给有关主管部门。如果有任何一项缺失，该楼盘将被视为“黑楼”，不得入住。购房者有权拒绝收房。

二、住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限、范围所作的承诺。它必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。收房者应仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

三、住宅使用说明书

《住宅使用说明书》针对房屋设计、施工和验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等，提供相关说明和注意事项。

四、建设工程质量认定证书

五、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

六、实测面积登记表

特别提示：

1、只有具备上述文件，才能确认房屋已经具备交付条件。在收房时，应首先审查相关文件，确认房屋已具备交付条件，然后进行验房、结算费用、交接钥匙等工作。因此，应重视这些文件，并查看原件而非复印件。

2、建筑工程竣工备案表是最重要的文件。在收房时，不能仅看开发商是否有该备案表，还必须仔细查看各个分项是否都备案。该表是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有该表，说明其不具备交房的标准，购房者有权拒绝收房。

3、对于这些文件，一方面要验证其存在与否，另一方面也要验证其合法性。

4、如果开发商拒绝出示或文件不完整，购房者可根据购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6、如果开发商无法提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由开发商承担延期交房的责任。