买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题

买房按揭贷款流程及注意事项

按揭贷款流程

1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并付清所需首付款。

4. 购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。

5. 贷款行对购房人的情况和手续进行调查和审查，并办理初步手续。

6. 购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行进行审批。

7. 申请审批期限一般为7日内，超过期限需与银行对接解决问题。

注意事项

问题一：公积金不要随便提取

在支付过程中要注意不要将公积金账户余额用完，否则无法申请公积金贷款。

问题二：想买房别任性换工作

申请贷款时，银行会要求申请人提供6个月以上、不间断的银行流水帐单，以评估还款能力。辞职可能会增加贷款难度，最好在买房前不要辞职。

问题三：做好贷款期限准备

贷款最长年限为30年，但需满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

问题四：合理选择还款方式

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种。如果花销较少，可选择等额本金，更省利息。如果月光不远，选择等额本息更方便规划理财。