看房时有哪些技巧及注意事项

看房时的技巧

1. 设定购房区域

在看房前，最好确定一个购房区域。可以考虑上班地点与居住地之间的距离，交通便利性，或者考虑与亲友的地缘关系或区域环境，如学区、公园、绿地等需求以及房价预算等。这样可以避免两地奔波徒劳无功，并且最好与家人早日达成共识。

2. 货比三家

在看房时，最好选择一个较长的空闲时间，如假日或整个晚上，一次出门看房最好看3户以上。这样可以进行比较，包括行情、隔局等方面。

3. 注意天气和时间

下雨天看房可以观察房屋是否有漏水现象，晚上看房可以了解邻居的生活方式，是否白天安静而晚上变成夜市或其他用途。

4. 从大环境到小环境

在看房时，要先从大环境开始观察，如交通、学校、市场、公园等，然后再看小环境，如巷道宽度、停车便利性、建筑物的新旧程度、居住舒适性、邻居情况等。最后再看房屋本身，如小区管理、清洁程度、室内格局、采光、通风、装修和保养状况等。

5. 征询家人意见

如果看到喜欢的房子，最好能立即请家人一起来看，以征询家人的意见，这样可以快速做出决定。

看房时需要注意的问题

1. 查看广告内容

向售房者提出要求，将售楼广告的确切内容写入购房合同，以核实广告内容的真实性。

2. 预售许可证审查

查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

3. 经过三道关卡

在进售楼处时，要经过三道关卡。首先是售楼人员以所购房屋紧俏来逼迫你尽快下单，其次是售楼人员告知你最看中的那套房已售，出于捂销和惜售目的，让你放弃，最后是售楼人员以情动人，让你感到不好意思不下单。

4. 下定金要明确

在下定金时，要确保以下四个方面的明确：具体位置、面积、价格，签正式买卖合同的时间，定金数额和交付时间，定金返还形式。

5. 考虑五个差异

在购买房屋时，要考虑实际房屋的五个差异：环境、布局、家具摆设、装修材质、做工粗细和设计细节。

6. 约定房屋标的物状况

在购房合同中要约定所购房屋的标的物状况，包括毛坯房还是全装修房、土地来源和房屋的基本情况，包括套内、建筑、公摊面积、高度等。

7. 验收两书

开发商在竣工验收合格后，应提供两份法律文件给购房者，分别是住宅质量保证书和住宅使用说明书。

8. 保障购房人的合法权益

在制定购房合同时，要力求完善，以保障购房人的合法权益。例如，对于面积误差的处理问题，双方有约定的按照约定处理，没有约定的按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，按实际结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人退房，出卖方应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。