签署租赁合同需要注意的要点

租赁注意事项

1. 检查家具和家电

在租赁前看房时，租客应仔细检查所有家具和家电，不要因面子问题而忽视。检查家具是否结实，是否有严重的霉变等瑕疵。同时，检查家电是否能正常使用，如空调的制冷和制暖功能、淋浴的热水等。家具和家电的正常使用对于舒适和省心的居住非常重要，这也是租赁的主要目的之一。

2. 签署租赁合同

在签署租赁合同时，除了必要的产证和身份证复印件，房东和租客应尽量了解对方的其他信息，以免在租赁期间发生问题时找不到对方。例如，房东可以要求租客提供名片，以便在租客延迟支付租金且无法电话联系时，可以到租客的工作单位了解情况。

3. 特殊需求写入合同

如果房东和租客有特殊需求，应将这些需求写入合同，而不仅仅依靠口头约定。例如，房东可能在一年后需要自用该出租房屋，但具体时间未定，而租客希望签署较长的租赁期限。可以约定较长的租赁期限，并在合同中约定特殊解约条款，如提前两个月通知租客并不承担违约责任。又如，如果租客需要数字电视，可以约定房东在交房后7个工作日内申请数字电视，费用由租客承担。

4. 违约事项的处理

如果发生合同约定的违约事项，房东和租客应及时采取措施保护自己的利益。例如，如果租客延迟支付租金，房东应尽早催告租客及时支付，并采取措施避免损失。又如，如果房屋发生较大问题，如卫生间漏水，根据合同约定应由房东负责维修，但在租客多次催促后房东仍未维修，租客可以替房东维修，并保留拍照、修理费用单据等证据以备结算时使用。

5. 结束租赁合同

在租赁合同结束交房时，房东应仔细检查家具和家电，查看是否有除合理损耗外的损坏。同时，房东和租客应对所有费用进行结算，房东要注意是否有额外费用的发生。避免类似房东发现租客违规用电导致罚款5000元的纠纷，但此时租客已退租且房东已退还租赁保证金，导致房东遭受无法弥补的损失。