购买教育地产的风险及注意事项

风险一：学区调整

市民吴风（化名）近期差点被一处被称为“伪教育地产”的项目所欺骗。在签署购房合同前，他前往当地教育局查询才得知：这个所谓的“教育地产”与一所热门学校仅有一条街之隔，但根据最新的学区划分，该项目并不在学区范围内。以“教育地产”的身份计算，每平方米售价为1.7万元，而如果不算作教育地产，市场价约为1.4万元/平方米左右。许多购买“教育地产”的市民并不了解城区学区划分可能会发生调整的情况。也就是说，去年还属于一所优质学校的学区，今年有可能被划入附近一所普通学校的学区范围内。

提示：准备购买“教育地产”的市民应首先咨询当地教育主管部门，了解所要购买的房产是否已被调整至其他学区范围内。此外，今年被划定为“教育地产”的房产，明年是否仍然保持该身份也需要考虑。据大连市教育局相关负责人介绍，每年的学区划分依据该市教育局发布的标准进行，同时还考虑区域内当年入学学生数量是否超过该区域教育资源的承受范围，因此每年都会进行适当的调整。在调整时，各区教育部门通常会提前公示。

风险二：户籍限制

一位市民今年以高价购买了一处“教育地产”，却没有考虑到与户籍相关的问题。结果在咨询后才得知：就近入学要求是房产证和户籍均在学区范围内。原房主的户籍未迁出，导致购房者的户籍无法迁入，结果购买了学区内的房产却无法就近入学。还有一种情况是，即使房产证和户籍均在学区范围内，仍然无法就近入学，因为“实际居住地不符合要求”。各城区教育局要求：“房产证、户籍和实际居住地必须同时在学区范围内才能享受就近入学的权益”。

提示：在购买教育地产时，应核实原房主是否已迁出户口，若未迁出，则应在购房合同中明确约定何时迁出。此外，实际居住地也必须符合要求，否则可能会在各级教育局组织的专项检查中被发现。

风险三：拆迁问题

购买“教育地产”时还需要注意拆迁问题。由于客观条件限制，一些学区附近没有新房供应，只有二手房源。在购买此类二手“教育地产”时，市民还需关注拆迁问题。有时卖方会刻意隐瞒该区域即将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或与卖方合作，导致买方无法及时了解情况，从而可能花费冤枉钱购买高价的“教育地产”。

提示：在购买教育地产之前，应前往当地政府相关部门了解拆迁规划。