买房贷款办不成违约怎么办

情况一：信用记录差导致贷款无法获批

根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因不可归责当事人的原因导致不能办理贷款，从而违约的，可不承担违约责任。近年来，由于信用卡逾期还款导致银行拒贷的情况时有发生。若信用卡连续3次、累计6次逾期还款，银行将视为信用不良，贷款申请很可能被拒。借款人产生不良信用记录后，可采取以下补救措施：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，可与产生不良记录的银行协商；如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可协商解决，未果可向中国人民银行征信核心提出申诉。此外，可尝试不同的银行，因为每个银行的信用评分标准不同，一些银行可能相对宽松，只要信用记录不是很差，一般能获得贷款。

情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来

购房贷款迟迟未批下来，给一些交易二手房的客户带来尴尬。买卖双方已签订购房合同并付首付款，也办理了过户手续。在此情况下，应根据具体情况进行处理：如果贷款已经通过银行审批，买卖双方只能耐心等待放款；如果贷款未通过审批，买家和卖家可协商解决尾款支付问题；如果买家确实无法支付尾款，只能按合同的相关规定解除合同。对于买家是否违约，需根据《二手房买卖合同》的约定来确定。通常情况下，若银行贷款无法办理并非由于买方个人原因，买房人可不承担违约责任。若因银行原因（如额度紧张无法放款）导致购房合同解除，购房者无需承担违约责任，卖家应无条件退还购房首付。若因购房者自身原因（如征信记录有污点或还款能力不足）影响贷款审批，首先应尽力解决，如寻求担保公司担保或延长还款期限等。若仍无法解决，只能解除购房合同。在此情况下，购房者需承担违约责任并向卖家支付违约金，同时卖家应返还首付款。