房产持有人违约

审查借款人资质

在进行房产抵押时，P2P平台通常会提前审查借款人的资质，并将房产证等信息拍照上传到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。然而，这并不能完全控制借款人后续偿还贷款的能力。

抵押登记

贷款人使用自己名下的房产进行抵押时，首先需要办理抵押登记，即他项权证。平台办理他项权证时，他项权人通常是公司。如果他项权人与平台没有任何关系，或者仅仅是平台的某一职工，就存在一定风险。一旦离职，贷款人出现逾期或无法偿还贷款的情况，追偿将非常不便。

然而，P2P平台并非银行机构，对借款人的房产处理能力有限。因此，如果借款人违约，房产的变现能力以及借款人是否可以资不抵债都是相当大的问题，有可能导致投资人的损失。

房产重复抵押

审核不严格

如果P2P平台在审核过程中不严格，就有可能出现房产重复抵押的风险。一旦房产重复抵押，例如在向平台申请借款之前，借款人的房产已经被银行抵押贷款，那么问题发生后很可能引发产权不清，给投资人带来不可控的风险。

房价下跌资产贬值

系统性风险和地域风险

长期以来，房地产作为信贷的首要抵押物，其保值和增值性是毋庸置疑的。然而，也必须防范房地产市场整体行情引发的系统性风险和地域风险。尽管目前房地产市场发展良好，并且P2P有庞大的房贷市场支持，但也难免要防范经济大循环中带来的萧条和调整。特别是在人民币贬值的最近时期，对房地产抵押类P2P的影响主要是在一定程度上导致热钱外流，进而对房价产生利空影响。一旦房价下跌，将导致以房产为抵押物的P2P产品出现资不抵债的情况，也会影响许多投资人的长期利益。

平台风控能力

期限长、金额大、处置难、处置慢、容易被其他债权人执行

除了选择相对安全的房产抵押投资方向外，还需要考虑P2P平台的自律性和风险控制能力。对于房产抵押类平台来说，贷款期限长、贷款金额大、处置困难、处置速度慢、容易被其他债权人（如银行、其他公司、个人等）执行，都是其薄弱环节。