如何规避二手房到手价风险

明确“到手价”含义

为了规避风险，买方在购买二手房前应首先了解“到手价”的含义。在买卖合同中，双方应明确约定二手房的价格，并明确规定“到手价”包含哪些费用和不包含哪些费用，以避免出现不应有的风险。

补充约定规避风险

买卖双方可以通过补充约定的方式进一步规避风险。例如，可以约定“购房人承担税费的金额不超过多少元，超过该金额的税费按照法律规定承担，或由双方平均分担”；或者约定“如果合同约定的房价发生变动，导致需要增加税费，增加的税费按照法律规定承担，或由双方平均分担”等。

了解到手价风险

对于买家而言，如果对“到手价”这种报价方式不了解，很容易在不知不觉中遭受损失。在“到手价”情况下，买方需要承担本应由卖方支付的各项税费。购房者在购买二手房之前应了解二手房到手价的风险，并掌握如何规避这些风险。此外，咨询专业的房产律师也是避免损失的一种方式。

二手房到手价风险的原因

在当前的二手房市场交易中，“到手价”方式占据了绝大多数。对于卖方而言，确定“到手价”有明显的好处：卖方可以清楚地知道实际收到的款项。如果约定的是“成交价”，卖方还需要扣除各项税费等成本，才能得到最终的收益。然而，对于买方而言，“到手价”却带来了许多风险。以“到手价”方式交易，买方通常会面临以下风险：1. 税收政策调整导致买方购房成本增加；2. 退税约定不明确；3. 税收计算错误导致买方购房成本增加；4. 买卖双方因“到手价”或“成交价”约定不清而产生纠纷；5. 被中介机构牟取差价等。为了规避这些风险，买方在购买二手房时应谨慎，并与卖方明确约定价格和费用的具体范围。此外，及时了解税收政策的变化，并与专业的房产律师咨询，可以帮助买方避免不必要的损失。