二手房合同包含哪些要素

二手房合同的要素

《民法典》生效前的规定

1. 当事人的名称或姓名、住所

在合同中明确当事人的具体情况、地址、联系方式等，以避免欺诈行为。双方应向对方提供详细的介绍或进行调查。同时，应在合同中明确是否共用财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。

2. 标的

合同中应明确房屋的位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等情况。同时还要说明房屋的产权归属情况，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否存在私搭乱建部分，以及房屋的物业管理费用和其他费用的支付情况。

3. 价款

合同中要详细写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4. 履行期限、地点、方式

合同中要明确交房时间、交房条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题，以及各种税费和其他费用的分摊情况。

5. 违约责任

合同中要说明哪些情况属于违约情形，如何承担违约责任，以及违约金、定金、赔偿金的计算和支付情况。还要明确在什么情况下可以免除违约责任，以及对违约金或定金的选择适用问题。

6. 解决争议的方式

合同中要约定解决争议的方式，是采用仲裁还是诉讼。如果双方同意采用仲裁解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写明明确的条款。

7. 合同生效条款

双方在合同中约定合同生效的时间、生效或失效的条件。当事人不能为了自己的利益不正当地阻挠条件的成就或不成就。合同中还要规定生效或失效的期限，以及几种无效的免责条款。此外，还要明确当事人要求变更或撤消合同的条件，以及合同无效或撤消后财产如何进行返还。

8. 合同中止、终止或解除条款

合同中要明确约定合同中止、终止或解除的条件。在上述情况中，应履行的通知、协助、保密等义务，以及解除权的行使期限和补救措施。合同中止、终止或解除后，还要明确财产如何进行返还。

9. 合同的变更与转让

合同中要约定变更与转让的条件，或者禁止变更、转让的条款。

相关知识：买二手房应注意事项

1. 确认房主：核实真实身份

在签订买卖合同之前，买卖双方应核实房主的真实身份。购房者需要核实房主的身份、业主证件的真实性以及其与业主身份的一致性。特别是在没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假冒房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

2. 前期费用：是否结算清楚

买方应关注房屋是否存在历史遗留问题，如欠费或相应协议。这些问题属于房屋交付的重要条款。双方还要明确交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的支付时间，以清晰划分责任。

3. 维修基金

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。

4. 生活费用

买方应认真办理水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。物业交接时应仔细检查，以避免疏忽。

5. 附属设施：验收不忘记录

买方在交房时应对房屋附属设施、设备、装修以及附赠的家电、家具等进行验收。其中容易被忽视的问题包括下水道堵塞和墙面渗水等。附赠的家电、家具应根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

6. 违约责任：约定偿付时间

合同中应约定违约责任的条款。虽然双方在订立合同时都希望能够履行义务，顺利完成交易，但由于房产交易的复杂性和金额较大，有时会出现意外情况导致违约行为的发生。

7. 补充协议：空白处不留白

在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，双方应在合同相关条款后的空白行或合同后统一添写附加条款。