买二手房要注意什么,二手房合同违约金一般多少

买二手房要注意的法律事项

一、产权清晰

在购买二手房时，需要确保产权证上的房主与卖方一致，同时要搞清楚所购房屋的性质。此外，还需要验证产权证的合法性与真实性，并确认产权证上所确认的面积与实际面积是否相符。

二、产权的完整性

购买二手房时，必须确认产权的完整性，即判断房产是否存在抵押情况，包括私下抵押和共有人等情况。这样可以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

购买二手房时需要观察房屋的结构、建筑与装修材料。要注意是否有私建部分、占用走廊或阳台等情况，并了解阳台面积的计算方式。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，以及活动空间的大小等因素。

五、装修配置

在购买二手房时，要注意原房屋装修的水平和程度，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象。还要确认电话线、宽带的安装是否完备。

六、物业管理

购买二手房时，需要了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用。还要了解该区的停车场、小区绿化的基本情况，以及当地保安水平如何。

七、房屋历史

在购买二手房时，需要了解该房是哪年建造的，还有多久的土地使用期限。还要了解有哪些人住过，有什么用途，以及原住户在当地的信用情况。同时要确认是否有欠交物业费、水电费等。

八、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在购买二手房前，应该拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况。还可以与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九、房屋价值

购买二手房时，可以通过对市场上类似房屋的反复比较来判断房屋的价值。此外，可以委托可信赖的中介公司进行价值评估。银行提供按揭时也会进行价值评估，该价格可以看作房屋的最低保值价。

十、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求，具体要依据所在省市的相关规定进行办理。

买二手房合同违约金的相关法律规定

一、违约金的约定

在二手房买卖合同中，违约金的约定一般为总房价的20%。但是具体的违约金数额可以由双方根据自己的意愿协商确定。

二、滞纳金的约定

在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才需要承担该部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”来追究违约责任。

三、违约金的执行

违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。根据合同法的规定，违约金是一种补偿，目的是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可以根据实际损失进行调整。一般来说，合同违约金不得高于实际损失的30%。如果违约金低于实际损失，守约方除了可以主张违约金外，还可以要求违约方赔偿，即根据实际损失调高违约金的数额。