二手房哪些部分不算建筑面积

建筑面积的计算范围

根据相关法律规定，以下建筑部分不应计入二手房的建筑面积：

1. 突出墙面的构件、配件和艺术装饰

例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等，虽然这些艺术装饰能够增加建筑美感，但不能计算为建筑面积。

2. 室外爬梯

室外爬梯主要用于检查消防设备等专用用途，不应计入建筑面积。

3. 技术层高度不足2.2米

如果技术层的高度不满足2.2米的要求，其面积也不能计入建筑面积。

4. 其他建筑物

以下建筑物也不应计入建筑面积：

• 独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。
• 操作平台、上料平台、利用建筑物空间安置箱罐的平台。
• 没有围护结构的屋顶水箱。
• 某些单层房间，如分隔的操作间、控制室、仪表间等。

以上是根据法律规定，这些部分不符合建筑面积的计算标准。