二手房买卖中的家具问题

依据具体情况确定是否包括家具

在进行二手房买卖时，是否包括家具需要根据具体情况而定。买卖双方应当协商确定是否包括家具，并在买卖合同中明确说明。

中华人民共和国合同法

第九条 【订立合同的能力】

当事人在订立合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。根据法律规定，当事人可以委托代理人代为订立合同。

第十条 【合同的形式】

当事人在订立合同时，可以采用书面形式、口头形式或其他形式。如果法律或行政法规规定采用书面形式，当事人应当遵守该规定。当事人可以自行约定采用书面形式。

第十一条 【书面形式】

书面形式是指以合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等有形方式表现合同内容的形式。

第十二条 【合同内容】

合同的内容由当事人自行约定，一般包括以下条款：(一) 当事人的名称或姓名和住所；(二) 标的；(三) 数量；(四) 质量；(五) 价款或报酬；(六) 履行期限、地点和方式；(七) 违约责任；(八) 解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二手房贷款购房注意事项

1、核实产权是否清晰

在购买二手房时，必须核实卖方是否为房屋的合法所有人。可以通过查验产权证和产权人身份证进行核实，确认无误后方可继续交易。

2、核实房屋状况

购房者应当从以下几个方面核实房屋状况：房屋建筑状况、房屋小区状况和房屋权利情况。核实这些情况有助于购房者控制交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序

二手房交易一般包括看房、签约、按合同约定的时间支付首付款、过户、交房和支付余款等步骤。购房者需要注意以下事项：保留交易证据、过户时要确保房产证上所有人都到场、交房时要核实对方是否已缴纳物业费、水电煤气费等。

4、明确违约责任

购房者和卖方应当明确双方严格的违约责任，以确保双方诚信履行二手房买卖合同。在实际操作中，仅仅依靠小额定金处罚或简单约定“违约方应承担守约方损失”往往无法产生实际效果。在房价波动、资金不足、税费改革等情况下，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。例如，有些购房者在签约后认为房价过高或不愿支付过户税费，因此拖延办理过户手续，导致卖方无法及时收到余款；有些卖方在房价上涨后称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求购房者退房。