二手房买卖没有网签就取消算违约吗

二手房买卖合同的违约情况

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发经营企业在预售商品房时必须与承购人签订商品房预售合同，并在签约后的30日内向相关部门办理登记备案手续。如果二手房买卖合同未经备案而被解除，将视为违约行为。

商品房预售合同的登记备案要求

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发经营企业与承购人签订商品房预售合同时，预售人必须在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。此外，预售人可以委托代理人办理登记备案手续，但必须有书面委托书。

对违规行为的处罚

根据《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，如果开发经营企业在预售商品房中存在以下行为之一，房地产管理部门可以对其处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

(一) 未按规定办理《商品房预售许可证》的；

(二) 挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的；

(三) 未按规定办理备案和登记手续的。

二手房解除交易的法律依据

根据法律规定，二手房交易可以根据以下情况解除合同：

1. 不可抗力因素导致合同无法履行

不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。例如，地震、洪水、海啸、火灾等自然灾害导致合同无法履行。

2. 一方明确表示或行为表明不履行主要债务

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如，由于房价上涨，卖方明确告知买方房屋不再出售，买方可以提出解除合同。

3. 一方迟延履行主要债务，在催告后未在合理期限内履行

例如，双方约定在某一具体日期之前，买方应支付房款。如果在该日期之后的一个月内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付，卖方可以提出解除合同。

4. 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同内容

根据法律规定，只有当事人一方严重违反合同约定时，对方才具有解除合同的权利，这被称为根本违约。例如，卖方出售的房屋有抵押但未告知买方，导致合同无法继续履行，买方可以提出解除合同。