买卖二手房银行监管收手续费吗
点击数：27 更新时间：2023-12-10
根据我国相关法律的规定，购买二手房并按揭贷款的情况下，银行会根据不同的规定收取手续费。然而，不同银行的规定可能会有所不同，但是银行肯定会收取利息。
根据《个人住房贷款管理办法》第十条的规定，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
根据《个人住房贷款管理办法》第十一条的规定，借款人应与贷款银行制定还本付息计划。贷款期限在1年以内（含1年）的情况下，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的情况下，按月归还贷款本息。
根据《个人住房贷款管理办法》第十二条的规定，用信贷资金发放的个人住房贷款利率按照法定贷款利率（不含浮动）减档执行。具体而言，贷款期限为1年期以下（含1年）的情况下，执行半年以下（含半年）的法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的情况下，执行6个月至1年期（含1年）的法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的情况下，执行1至3年期（含3年）的法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的情况下，执行3至5年（含5年）的法定贷款利率；期限为10年以上的情况下，在3至5年（含5年）的法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
在签订二手房买卖合同之前，买家应该在向房地产交易登记管理部门申请过户登记之前，了解交易房屋的户口情况。买家可以亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样可以核实卖家是否已经将户口迁移出去，并且可以防止其他人的户口仍未迁出的情况出现。
为了防止卖家不迁移户口，买家应在合同中明确约定与户口迁移相关的事项，并约定违约责任，以此促使卖家履行合同。买卖双方可以约定卖家迁移户口的时间，并规定如果卖家在规定的时间内未迁移户口，卖家需支付违约金，直到户口迁移为止。此外，买家还可以通过约定较高数额的违约金来限制卖家的行为。
如果买家购买房屋的目的是为了迁入户口，而卖家未迁移户口将对买家造成很大影响时，买家可以选择解除合同。买家可以在合同的《补充协议》中约定类似于“如果因特殊原因导致卖方最终无法迁移户口，则买方有权单方解除合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款”的条款，以避免出现户口迁移问题。