民法典已办他项的房产证能否过户
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房产转移法律知识

民法典已办他项的房产证能否过户

点击数:36 更新时间:2021-12-25

 
195508
房屋是可以抵押的财产之一,抵押房屋的,要签订抵押合同,办理抵押登记,房屋登记机构办理登记后,会在房产证作他项权登记,交由抵押人收押,那么民法典已办他项的房产证能不能过户?手心律师网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典已办他项的房产证能否过户

办理了他项权的房屋,是办理了抵押登记的,抵押的房屋可以买卖,但不得损害抵押权人的权益,买卖抵押房屋后,可以办理过户登记,但当事人另有约定除外。

《城市房地产抵押管理规定》

第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、已经做了抵押的房子可以购买吗

对于已经做了抵押的房子,买房者购买时明知是抵押房的,那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。

而相反地,开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制:

1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;

2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

所以,开发商出售抵押房时未尽到以上义务的,将要承担房屋买卖合同无效的后果。

不过,买房者购买已经做了抵押的房子,需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷,那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且,如果开发商逾期还贷被起诉的话,被抵押的房子将可能会被拍卖,届时买房者可能会钱房两空。

当然,如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的,那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并积极主张违约损害赔偿。

延伸阅读
  1. 现在房产抵押的他项权证概述
  2. 委托拍卖房地产所需提供的法律证件
  3. 按揭与抵押的法律区别
  4. 房地产抵押登记申请材料
  5. 房屋抵押登记的法律要求

其它房产知识热门知识

  1. 老人在世房产过户的法律程序
  2. 赠与合同的强制履行问题
  3. 离婚房产过户手续及贷款处理
  4. 房产证过户后的撤销条件
  5. 房屋过户费的计算方法
  6. 一、买的安置房现在房产证下来对方不配合过户怎么办(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
  7. 车辆未过户能否进行注销登记?
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本