如何认定二套房
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如何认定二套房

点击数:20 更新时间:2024-05-24

 
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日前,银监会再三重申二套房贷政策,对二套房认定给予一定的标准,在此之前,一些银行对“二套房贷”认定标准不一,购房人对“二套房贷”界定比较模糊。专家从下面四个案例中,教你如何认定二套房。

案例1:首套房贷款购买且已结清,再次使用商业贷款购房

背景

欣-然是一名名牌大学毕业生,目前在一家外企工作。她曾经使用贷款购买了一套单身公寓,并已经结清了贷款。经过多年的工作,欣-然希望改善自己的居住环境,并打算将单身公寓出租,以此来养活自己的新房。然而,她听说了有关二套房的限制政策,不确定在申请贷款时是否会被认定为“二套房”。

银行解释

银行表示,欣-然的情况属于典型的“二套房”案例。温州各大银行一致认为,借款人首次购房时使用商业贷款,当再次申请商业贷款购房时,银行的征信系统会记录到第一次贷款购房的信息。因此,根据相关规定,欣-然再次使用商业贷款购房将被视为“二套房”。

案例2:首套房使用公积金贷款,第二套房使用商业贷款

背景

李-斌是一名使用公积金贷款购买首套房的人,因为公积金贷款利率较低,所以选择了这种方式。然而,由于工作变动,他每天上班需要穿越大半个城市。因此,李-斌准备在离公司更近的地方购买一套更大的房子。最近,他看中了一套位于火车站附近的二手房,但贷款金额超过了公积金贷款的最高限额。由于商业贷款的资金到位较快,所以他打算使用商业贷款购房,但不确定是否会被认定为“二套房”。

银行解释

银行表示,如果借款人首次购房时使用公积金贷款,而第二次购房时申请商业贷款,根据目前的银行政策,将被视为“二套房”。因为在银行的征信系统中,公积金贷款记录也会被记录下来,借款人是否有贷款记录一目了然。相反地,如果李-斌首次购房时使用的是商业贷款,而第二次购房时使用公积金贷款,那么公积金不会认定为“二套房”。

案例3:婚前个人名下有房,婚后以另一半的名义再贷款买房

背景

叶先生最近刚结婚不久,听说房贷优惠政策即将取消,他希望能够抓住政策的“末班车”。叶先生在婚前已经购买了一套贷款购房的房产,而他的妻子名下没有任何贷款购房的记录。因此,叶先生计划以妻子的名义申请房贷。然而,他担心这次购房会被认定为“二套房”。

银行解释

银行表示,对于结婚之前名下已有房产的借款人,在结婚后,尽管另一半名下没有房产,但由于两人组建了家庭,根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定,借款人的房贷次数将以家庭为单位进行认定。因此,尽管叶先生以妻子的名义申请贷款,但他们婚后的第一套房产仍然会被视为“二套房”。
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