首套房和二套房的界定
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首套房和二套房的界定

点击数:31 更新时间:2024-05-02

 
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目前,二套房首付比例降至四成,购房者可在银行贷款六成,很多有购房需求的置业者开始考虑购买二套房。但“二套房”到底要怎么认定,什么情况下会被认为是首套房?下面我们就实际来说说几种常见的二套房情况。

自有住房,为成年子女购房

第二套房政策适用条件

根据我国的政策规定,如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,并且再为子女购房,那么这套房屋将被视为第二套房。如果父母名下住房的房产证上没有成年子女的名字,则再为子女购房将被视为第一套房。

自有住房,以未成年子女名义再购房

未成年子女购房的政策执行

根据我国的政策规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此,以未成年子女的名义申请贷款购房时,将按照第二套房政策执行。

未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

房产认定和贷款政策的变化

目前银行实行“认贷又认房”的政策。如果成年后再贷款购房,且没有其他房产,将被视为第二套房,按照第二套房的政策执行。根据过去的政策,未成年时的房产只要没有贷款,再申请房贷不算第二套房。

全款购房后再贷款

全款购房后的房产认定

过去只“认贷”,这种情况不算第二套房。但现在加了“认房”,虽然没有贷款记录,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,并且没有卖掉且申请贷款,也会被认定为第二套房。

贷款购房结清出售后再贷款

贷款购房结清出售后的房产认定

目前银行对第二套房的认定是“认房又认贷”。即使贷款买的房产出售后,家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作第二套房。

先商业贷款,再公积金买房

公积金贷款政策的限制

目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即使从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作第二套房。

婚前一方贷款,婚后以另一方名义再购(户口不在一起)

婚后再购房的认定

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明。而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

婚后共同贷款,离异再购房

离异后再购房的认定

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避第二套房新政的想法也付诸东流。

名下有商业公寓,再购普通住宅

商业公寓的限购政策

我国目前的政策规定,商业公寓不在限购之列。所以再购普通住宅仍然算作首套房。

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