首套房和二套房的界定
点击数：9 更新时间：2024-05-02
根据我国的政策规定，如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，并且再为子女购房，那么这套房屋将被视为第二套房。如果父母名下住房的房产证上没有成年子女的名字，则再为子女购房将被视为第一套房。
根据我国的政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照第二套房政策执行。
目前银行实行“认贷又认房”的政策。如果成年后再贷款购房，且没有其他房产，将被视为第二套房，按照第二套房的政策执行。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算第二套房。
过去只“认贷”，这种情况不算第二套房。但现在加了“认房”，虽然没有贷款记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且没有卖掉且申请贷款，也会被认定为第二套房。
目前银行对第二套房的认定是“认房又认贷”。即使贷款买的房产出售后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作第二套房。
目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作第二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避第二套房新政的想法也付诸东流。
我国目前的政策规定，商业公寓不在限购之列。所以再购普通住宅仍然算作首套房。