异地购房算二套房吗,异地购房套数如何累计

异地购房是否算作第二套房？

根据银行相关负责人的说明，目前需要考虑两种情况。

情况一：使用贷款购买本地房产的借款人在外地购房

根据目前的规定，这种情况被认定为第二套房。银行通过查询央行征信系统获取借款人购房的数据，并且央行的数据已经实现全国联网。

情况二：本地房产是一次性付款购买的购房者

由于各地房管部门的数据尚未联网，没有通过贷款购买房产的情况将被视为第二套房的认定盲区。在这种情况下，购房者有可能享受首套房的贷款优惠政策。

此外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款时，除了提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号等基本材料外，根据新政策，最重要的是提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，还可以提供一年以上的个体经营营业执照。

异地购房的计算方法

只要是通过银行贷款购买房屋，各家银行都可以从央行的征信系统上查询借款人之前的购房信息，以确定是否属于“第二套房”。

是否将异地购房算作第二套房

“第二套房”是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）认定的第二套普通自住房。如果借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款，这被视为第二套房的房贷房。

目前，银行的征信系统已经实现全国联网，只要是通过银行贷款购买房屋，各家银行都可以从央行的征信系统上查询信贷记录，即使是外资银行也不例外。因此，异地购房也被视为第二套房。