二套房的认定标准是怎么样的

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定

根据商业性个人住房贷款的要求，居民家庭的住房套数应根据实际拥有的成套住房数量进行认定。在认定过程中，应考虑借款人、配偶及未成年子女的名下拥有的住房。

借款人家庭住房登记记录查询

在借款人的申请或授权下，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如果当地暂时无法提供查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记录为不良记录。

第二套(及以上)差别化住房信贷政策

在以下情形中的任何一种，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一) 首次申请利用贷款购买住房的借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已登记有一套(及以上)成套住房。

(二) 已利用贷款购买过一套(及以上)住房的借款人再次申请贷款购买住房。

(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。

非本地居民申请住房贷款的差别化政策

对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人将按照本通知第三条执行差别化住房信贷政策。不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人将按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府有关政策规定，暂停发放住房贷款。