珠海第二套房的认定标准是怎么样的

第二套房的认定标准

1. 贷款历史

首先，要考虑是否曾经有过贷款行为。如果过去是全款购房或者向亲朋好友借款购房的，那么在向银行申请贷款购房时，通常会被视为第一套住房贷款（某些城市规定，即使是第一次向银行按揭购房，只要家庭已经拥有房产，也会被视为第二套房）；如果曾经有过购房贷款，再次申请贷款将被视为第二套房。

2. 家庭征信记录

认定是以家庭为单位进行的，需要查询申请人本人、配偶以及未成年子女在个人征信系统中的贷款购房情况。如果其中任何一人曾经有过贷款购房记录，那么在您申请贷款购房时，也将被视为第二套房。

3. 贷款类型

认定标准包括公积金贷款和商业性个人住房贷款。如果之前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房将被视为第二套房。但是，如果之前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款，那么申请贷款购买住房将按照第一套住房贷款政策执行。

4. 贷款结清情况

认定标准包括已结清和未结清贷款。对于曾经有过购置住房贷款记录的，无论贷款是否结清，再次申请贷款购置住房都将被视为第二套房。

以上是银行在贷款时判定第二套房的标准的简要介绍。各地的具体认定方式可能会有所不同。