购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用,需要注意的问题有哪些
点击数：11 更新时间：2024-02-18
根据最新规定，对个人购买家庭唯一住房的契税按照面积进行分类征收。面积在90平方米及以下的家庭唯一住房，契税税率为1%；面积在90平方米以上的家庭唯一住房，契税税率为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。需要注意的是，北上广深等城市的二套房政策除外。
购买商品房时，购房者需要向售房单位交纳维修基金。维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋转让时，专用基金的余额资金也会随之转移给新的产权所有人。
一些开发商会在办证时收取房屋产权登记费。住宅的登记费为80元/套，非住宅的登记费为550元/件。
每本证照需要支付5元的印花税。
每本证照需要支付10元的工本费。
根据双方合同约定，购房者需要支付房款的尾款。
根据商品房面积实测技术报告书，购房者需要支付面积差额款。
根据业主与开发商的补充协议，购房者需要支付装修变更费用。
对于需要购买车位的业主，双方需另行签署合同。需要注意的是，赠送车位的情况除外，但赠送的车位是有产权的。
购房人可以向自愿接受相关服务的人收取宽带、有线电视开通费。但是，在交房时不应强行向不希望接受相关服务的人收费。建议在装修完后再交纳这些费用，以避免多交几个月的服务费。
如果商品房买卖合同中没有单独约定其他增值服务项目的费用，购房者可以选择不交纳。
物业管理费用按照合同约定支付。
物业公司没有权利强行和提前收取供暖费，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
部分物业公司可能会收取水、电费的周转金或保证金。但是，这些费用不应超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）。
停车管理费根据合同约定支付。
对于装修保证金，目前没有明确的规定，但收费不应过高，并且无特殊原因必须退还。
装修管理费根据合同约定支付。
垃圾消纳费根据合同约定支付。
装修施工临时出入证制证费按照5元/证的原则支付。
在交房时需要注意以下几点：
公共维修基金应在入住时交纳，开发商没有权利以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行代收公共维修基金和契税。
契税应在办理产权证时交纳，开发商没有权利要求入住前交纳契税。
部分物业公司可能会在交纳共同维修基金的同时，要求交纳大、中修费。对于这种重复收费的做法，业主有权拒绝。
开发商可能会列出很多费用交纳清单，其中部分是合理的，但也有很大部分是不合理的。购房者完全可以拒绝支付不合理的费用，如电力增容费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费等。购房合同中未明示在交房时需另外收取的费用属于未予标明的费用。购房合同中如果明示了提供某些服务，而未明示在交房时需另外收取费用的，也不应在交房时收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。