关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

一、居民家庭住房套数认定标准

根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中的居民家庭住房套数应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、借款人家庭住房登记记录查询

根据借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如果当地暂不具备查询条件无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记录为不良记录。

三、差别化住房信贷政策的执行情形

以下情形之一存在时，贷款人应对借款人执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房；(二)借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，并再次申请贷款购买住房；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。

四、非本地居民申请住房贷款的差别化政策

对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套及以上住房的差别化住房信贷政策执行。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定执行差别化住房信贷政策。